Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Junio 2025


CONGRESO AV. 4704 + VALDENEGRO 2920 , Villa Urquiza








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CONGRESO AV. 4704 + VALDENEGRO 2920 , Villa Urquiza







Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Junio 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Junio 2025


INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 320m2
Medida del Terreno: 8.51X38
Frente: 8.51m
Contrafrente: 8.72m
Lat Izquierdo: 37.93m
Lat Derecho: 38.44m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: desestimado
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2804.00m2 (Codigo Anterior: 1107.20m2)
Sup. Edificable: 3460.00m2 (3042.00m2 Cubiertos + 418m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1326m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 310 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 143871
Plusvalia en $ a abonar: $ 216,688,429
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 183,634




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 320m2 - 190m2 130m2 -
1 328m2 - 48m2 280m2 35m2
2 328m2 - 48m2 280m2 35m2
3 328m2 - 48m2 280m2 35m2
4 328m2 - 48m2 280m2 35m2
5 328m2 - 48m2 280m2 35m2
6 328m2 - 48m2 280m2 35m2
7 328m2 - 48m2 280m2 35m2
8 240m2 - 50m2 190m2 89m2
9 156m2 - 50m2 106m2 84m2
SM 30m2 - 30m2 - -
3042.00m2 - 656m2 2386m2 418m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2804M2 TOTALES
(2386m2 CUBIERTOS + 418m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1326m2
X
310 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
143871 U'vas
$ 216,688,429
U$S 183,634
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,375,000
Plusvalia
U$S 183,634
Incidencia
U$S 556 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERIMETRO MANZANA







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