Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Junio 2025


Lambare 850 , Almagro








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Lambare 850 , Almagro







Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Junio 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 227.58m2
Medida del Terreno: 8.50X28
Frente: 8.50m
Contrafrente: 9.36m
Lat Izquierdo: 25.55m
Lat Derecho: 28.20m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: SIN DATOS
LFI: 18m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1189.20m2 (Codigo Anterior: 630.40m2)
Sup. Edificable: 1669.53m2 (1490.19m2 Cubiertos + 179.34m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 562m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 200 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 30348
Plusvalia en $ a abonar: $ 45,708,033
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 38,736
Descripcion: Terreno con planos aprobados al 12 de noviembre de 2024, listo para iniciar la construcción de un proyecto de 7 pisos más 2 retiros en una ubicación inmejorable en Almagro, sobre la calle Lambaré, a solo unos metros de la Avenida Corrientes y con acceso directo a la línea B del subte. Esta es una zona con un alto potencial de revalorización, ideal para un desarrollo residencial que aproveche al máximo las características de la zonificación U.S.A.A.
Proyecto Actual:
Con una superficie vendible de 1.189 m², el proyecto aprobado ofrece la siguiente distribución:
• Pisos 1 al 7: Cada uno con 3 unidades por piso, incluyendo:
Un departamento de 3 ambientes de 56,69 m² + 9,15 m² de balcón.
Dos monoambientes de 30,32 m² + 4,47 m² de balcón y 34,82 m² + 4,67 m² de balcón.
• Piso 8: Tres unidades, entre ellas:
Un departamento de 2 ambientes de 40,18 m² + 25,66 m² de balcón.
Dos monoambientes con distribución similar a los de los pisos inferiores.
• Piso 9: Un departamento de 3 ambientes de 51,73 m² + 16,51 m² de balcón.
• Planta Baja: 5 cocheras
Posibilidades de Desarrollo:
Este proyecto tiene un gran potencial de adaptación y aprovechamiento según los criterios de cada desarrollador. Además de su Proyecto aprobado, podría adaptarse según las necesidades del inversor.




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 153.19m2 - 153m2 - -
1 153.19m2 - 31.36m2 121.83m2 18.29m2
2 153.19m2 - 31.36m2 121.83m2 18.29m2
3 153.19m2 - 31.36m2 121.83m2 18.29m2
4 153.19m2 - 31.36m2 121.83m2 18.29m2
5 153.19m2 - 31.36m2 121.83m2 18.29m2
6 153.19m2 - 31.36m2 121.83m2 18.29m2
7 153.19m2 - 31.36m2 121.83m2 18.29m2
8 136.07m2 - 30.75m2 105.32m2 34.80m2
9 101.39m2 - 49.66m2 51.73m2 16.51m2
SM 27.21m2 - 27.21m2 - -
1490.19m2 - 480.14m2 1009.86m2 179.34m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1189.2M2 TOTALES
(1009.86m2 CUBIERTOS + 179.34m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
562m2
X
200 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
30348 U'vas
$ 45,708,033
U$S 38,736
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 575,000
Plusvalia
U$S 38,736
Incidencia
U$S 516 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERÍMETRO







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RESOLUCIÓN MANZANA







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QUIENES SOMOS

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Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....