Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Junio 2025

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Lambare 850 , Almagro |


Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Junio 2025

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Lambare 850 , Almagro |

Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Junio 2025

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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS

Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente


Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Junio 2025

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INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO

Superficie del Terreno: 227.58m2
Medida del Terreno: 8.50X28
Frente: 8.50m
Contrafrente: 9.36m
Lat Izquierdo: 25.55m
Lat Derecho: 28.20m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: SIN DATOS
LFI: 18m
LIB: No Alcanzada
Medida del Terreno: 8.50X28
Frente: 8.50m
Contrafrente: 9.36m
Lat Izquierdo: 25.55m
Lat Derecho: 28.20m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: SIN DATOS
LFI: 18m
LIB: No Alcanzada
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)

Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1189.20m2 (Codigo Anterior: 630.40m2)
Sup. Edificable: 1669.53m2 (1490.19m2 Cubiertos + 179.34m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 562m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 200 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 30348
Plusvalia en $ a abonar: $ 45,708,033
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 38,736
Descripcion: Terreno con planos aprobados al 12 de noviembre de 2024, listo para iniciar la construcción de un proyecto de 7 pisos más 2 retiros en una ubicación inmejorable en Almagro, sobre la calle Lambaré, a solo unos metros de la Avenida Corrientes y con acceso directo a la línea B del subte. Esta es una zona con un alto potencial de revalorización, ideal para un desarrollo residencial que aproveche al máximo las características de la zonificación U.S.A.A.
Proyecto Actual:
Con una superficie vendible de 1.189 m², el proyecto aprobado ofrece la siguiente distribución:
• Pisos 1 al 7: Cada uno con 3 unidades por piso, incluyendo:
Un departamento de 3 ambientes de 56,69 m² + 9,15 m² de balcón.
Dos monoambientes de 30,32 m² + 4,47 m² de balcón y 34,82 m² + 4,67 m² de balcón.
• Piso 8: Tres unidades, entre ellas:
Un departamento de 2 ambientes de 40,18 m² + 25,66 m² de balcón.
Dos monoambientes con distribución similar a los de los pisos inferiores.
• Piso 9: Un departamento de 3 ambientes de 51,73 m² + 16,51 m² de balcón.
• Planta Baja: 5 cocheras
Posibilidades de Desarrollo:
Este proyecto tiene un gran potencial de adaptación y aprovechamiento según los criterios de cada desarrollador. Además de su Proyecto aprobado, podría adaptarse según las necesidades del inversor.
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1189.20m2 (Codigo Anterior: 630.40m2)
Sup. Edificable: 1669.53m2 (1490.19m2 Cubiertos + 179.34m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 562m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 200 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 30348
Plusvalia en $ a abonar: $ 45,708,033
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 38,736
Descripcion: Terreno con planos aprobados al 12 de noviembre de 2024, listo para iniciar la construcción de un proyecto de 7 pisos más 2 retiros en una ubicación inmejorable en Almagro, sobre la calle Lambaré, a solo unos metros de la Avenida Corrientes y con acceso directo a la línea B del subte. Esta es una zona con un alto potencial de revalorización, ideal para un desarrollo residencial que aproveche al máximo las características de la zonificación U.S.A.A.
Proyecto Actual:
Con una superficie vendible de 1.189 m², el proyecto aprobado ofrece la siguiente distribución:
• Pisos 1 al 7: Cada uno con 3 unidades por piso, incluyendo:
Un departamento de 3 ambientes de 56,69 m² + 9,15 m² de balcón.
Dos monoambientes de 30,32 m² + 4,47 m² de balcón y 34,82 m² + 4,67 m² de balcón.
• Piso 8: Tres unidades, entre ellas:
Un departamento de 2 ambientes de 40,18 m² + 25,66 m² de balcón.
Dos monoambientes con distribución similar a los de los pisos inferiores.
• Piso 9: Un departamento de 3 ambientes de 51,73 m² + 16,51 m² de balcón.
• Planta Baja: 5 cocheras
Posibilidades de Desarrollo:
Este proyecto tiene un gran potencial de adaptación y aprovechamiento según los criterios de cada desarrollador. Además de su Proyecto aprobado, podría adaptarse según las necesidades del inversor.

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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
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SUPERFICIE VENDIBLE
1189.2M2 TOTALES
(1009.86m2 CUBIERTOS + 179.34m2 BALCONES)
1189.2M2 TOTALES
(1009.86m2 CUBIERTOS + 179.34m2 BALCONES)

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PLUSVALIA |
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA

562m2 |
X | 200 U'vas |
X | Zona 3 ( 27 % ) |
= |
30348 U'vas $ 45,708,033 U$S 38,736 |

QUE ES LA PLUSVALIA

A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.

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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
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U$S 575,000
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Plusvalia
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U$S 38,736
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Incidencia
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U$S 516 /m2 |

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PARCELA |


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PLANO ÍNDICE |


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PERÍMETRO |


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RESOLUCIÓN MANZANA |


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QUIENES SOMOS |
Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.
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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... ![]() |
